Контакты

 

  г. Самара, ул.Победы 78
     
  г. Самара, ул. Мичурина 48
     
  +7 (846) 249-00-99
     
  +7 (846) 248-12-19
     
  Без выходных: 8:00 - 22:00

Собственная юридическая служба

Успешная работа со всеми видами жилищных сертификатов

Гарантия одобрения ипотечного кредита

 
Войдите на сайт, чтобы иметь возможность оставлять комментарии
 

Реальность и ожидания

Очень часто приходится сталкиваться с достаточно распространенной ошибкой среди тех, кто выставляет свою недвижимость на продажу (самостоятельно или через риэлтора), назначая изначально очень высокую цену. Якобы продавец провел свой мониторинг, посмотрел аналогичные квартиры на различных сайтах продаж, сравнил со своим объектом и сам определил стоимость своей квартиры.

 

Зачастую, эта оценка, мягко говоря, "неадекватна", и она значительно завышена относительно реальной цены. На все аргументированные доводы опытного риэлтора, продавец парирует "коронной фразой":-"а я никуда не тороплюсь, кому надо - найдут и купят!". Ну что ж, ваша воля, однако всем известно, что уже несколько лет в регионе стоимость недвижимости незначительно, но снижается. И ваш объект - не исключение. И пока вы "не торопитесь" и не снижаете цену до реальных предложенных первоначально величин, рынок не стоит на месте и цена на вашу квартиру становится еще ниже.

 

Многолетний опыт "Квартирника" показывает, что спустя месяцы безрезультатных продаж, клиент "созрев", дойдя до понимания сложившейся ситуации, с ужасом обнаруживает, что рынок давно "уехал" и от ранее предложенной риэлтором цены!!! И так несколько раз. Ничего не напоминает? Это все равно, если пытаться подняться вверх по идущему вниз эскалатору. Никогда не пробовали? Вряд ли вам удастся сделать это быстро.

 

Вот совсем "свежий пример" из практики "Квартирника". Наш риэлтор оценил квартиру в 3 млн. рублей. Это реальная цена для быстрой и выгодной продажи. Однако, клиент настоял на стоимости в 3 млн.300 тыс.рублей. Спустя 2 месяца безуспешной продажи, клиент начал понимать, что покупателей по этой цене нет, что его цена завышена и соглашается выставить квартиру за 3 млн. Но вот досада, его квартира стала стоить уже 2 млн.800 тыс. Клиент соглашается. Но рынок "едет" дальше... в итоге квартиру продали за 2 млн.700 тыс. Клиент потерял время, упустив понравившийся вариант следующей покупки, и самое главное - свои деньги.

 

Уважаемые читатели, хотелось бы еще раз вам напомнить, что агентство недвижимости в подавляющем большинстве случаев назначает реальную цену на ваш объект. И достаточно неразумно с этим не соглашаться. А вот почему стоит доверять оценке риэтора - в следующем Добром совете от Квартирника.

 
Голосование:
66%
2
1
47
23 июля 2018